果博娱乐2017成都楼市生存法则总结:无论有多难

2017-12-31 果博东方

果博娱乐据中成房业数据显示,截止11月底,成都住宅市场成交量1871万方,比去年同期下降75.5%。值得注意的是,尽管成交量、新增供应量创下2012年来成都楼市新低,但第一梯队房企的销售成绩却仍在提高,这背后折射出来的是,房企间的两极分化加剧,企业要在成都找到自己的一席之地实属不易。 

 

图片来源:中成房业

但不得不承认,2017年的成都依然是地产大鳄眼中的香饽饽。中南置业、金茂、绿城等品牌开发商和美的等跨界企业相继进入成都市场,入局的人多了,也就意味着竞争愈发激烈。对于这些后来者,想要在短时间内了解步入快车道的成都和积淀了3000年的人居习惯,以备战2018年并不容易。

但要破题也非难事,最直接最有效的方式便是向行业中的风向标看齐。究其原因,核心在于它有定调楼市之能。首先,其在销售、土地市场上都具有规模,对楼市的平稳持续发展有着举足轻重的作用;其次,研发的产品一经入市便能得到热销,足以应证其对成都人居需求的了然于心;第三,对城市发展方向极为敏感,且企业带来的预期在区域价值崛起上有事半功倍之效。那么能担此大任的会是谁?

十年深耕,保利当选成都楼市领跑者

我们通过从多年的市场耕耘、今年的市场表现、战略布局等多个维度进行筛选后,素有楼市尖子生之称的保利进入了大家的视野。

据了解,截至目前,保利已积揽950亿,筑造50余个项目,精筑1300万平,服务30万业主。今年更是缔造了单年销售破200亿的成都楼市奇迹。入蓉十年,已连续7年蝉联,五年销售破百亿,这种成功并非巧合,实则有着一套“保利式”的逻辑。

供应端量、质双管齐下,定调成都楼市

保利何以能定调成都楼市,在供应端首先表现出来的是,货量的充足和产品的升级。

今年整个市场的供应量创下了近五年新低,据相关数据,成都住宅共计成交1421万㎡,而其中保利的销售面积就达128万㎡,也就意味着,保利在整个市场份额中占比近9%。

据记者了解,保利今年在售项目多达20余个,这些项目分布在成都东南西北,涵盖从刚需、改善、高端到商业的全部品类和细分市场,“全域全系”的规模布局缔造了保利的话语权。

随着人们对美好生活的向往,传统的大规模的同质化的住宅开发已不适应人们逐渐升级的消费需求。但在保利基于长期对成都人居需求的研判来看,高端产品绝非仅满足人们对住区舒适度的要求,还要切合人内心对精神与文化的需求。因此,3月保利以高端定制为出发点,携旗下“悦系”、“院系”两大高端TOP系产品落地成都,为成都量身打造专属成都人的高端豪宅和院系产品,产品一经亮相便迎来热销,保利又一次对了成都人的口味。 

 

保利两河院子实景图 图片由保利提供

定制南图 把准城市心脉

保利定调成都楼市的另一实力,还体现于对城市动脉的精准把控上,这一实力的典型范本便是保利南图。

自成都楼市开始受政策调控以来,作为价值高点的高新区和天府新区便成为调控的严控区。在供需失衡的情况下,怪象频发,保利深知这对国家级新区的建设极为不利。9月,保利发布南图战略,从南二环、金融城、秦皇寺、兴隆湖到南天府,七盘齐发,以稳定城南楼市。

但在记者看来,解渴城南楼市只是保利南图战略的原因之一,保利南图更多的是应拓展城市边界,助力城市发展长而生。

成都保利董事长吴章焰认为,“一个城市的发展前景,决定了楼市的命运。规划,就是在一个城市里选择城市发展的方向。保利看好城南的发展,比如现在的天府新区,不仅是以成都之力,甚至是以全川之力打造的一个国家级新区,未来发展的前景清晰可待。”

 

天府新区规划图 图片由保利提供

确实,作为国家级新区,城南几乎聚集了成都大半的高新产业、金融业、科技与文化艺术等。跟随城市延伸方向,保利沿着南中轴依次布局了豪宅精品保利天悦、城南金融制高点保利国际广场、航空版的“迪士尼”保利航空大世界、拓宽天府新区边界的双星项目保利天府林语和保利天府南院、为区域人居定制最高标准的天府新区中央公园地块。

其中。作为保利南图的先行部队,保利天府林语于12月23日,二批次推出房源也全部售罄。连续两次开盘热销足以印证天府视高的发展潜力,也向全城展示了保利打造理想人居的能力。

 

保利天府林语意境图 图片由保利提供

保利挥师南拓,稳定市场、开拓城市边界,引领城市发展,以多元的产品,丰富城南生活方式,足以说明央企保利的魄力与运营城市的能力。

不拘一格广积粮 为2018年征战备足砝码

除了找准城市的发展方向,于一个房企而言,其实力和前瞻性还体现在土地储备上。

据中成房业数据显示,截止11月底,今年土地供应为12290亩,为近8年来最低位。其中土地成交面积9140亩,成交楼面地价均价为6140元/㎡,同比上涨195%。供应量的走低,地价的上涨,熔断、无偿移交、摇号等土拍新规层出不穷。对于开发商而言,拿地门槛再次被抬高。

 

数据来源:中成房业

然而保利却凭借多元化的拿地策略、过硬的资金实力在土地市场上大秀肌肉。截止到12月28日,保利今年共拿地790.67亩,保利的土地储备占整体市场的11%,也就是说市场每成交10亩土地,就有1亩是保利拿下的。

然而梳理所拿地块位置不难发现,从北到南,保利皆围绕着城市中轴线沿侧布局。

在北中轴的城北保利区,7月18日,保利一举拿下成都市金牛区两宗合计约158亩的土地,11月30日,保利拿下金牛区天回镇万圣社区61.6亩地块,该三宗地块与保利区现有项目大都汇、爱尚里、保利城、公园里相距不远,凝聚保利区城市发展精华,打破了传统楼市单兵作战模式,未来利好值得期待。

但在保利今年的土储中,60%的体量皆位于南中轴,从武侯区、高新区到天府新区再到天府新区非直管区的人寿板块,每一块土地都占据城市南拓的重要节点。其中,为拓展城南的城市边界,5月至9月,保利三次拿地共计250.53亩落子天府新区视高片区,开启了南天府区域价值的品牌时代。

不论是全域全系布局,还是拓展城市中轴两级,对于2018年的鏖战,凭借充沛的土地存量,保利已经赢在了起跑线上。